Az építészfórum cikke - Novák Ágnes tollából. Hosszú, alapos, gazdag cikk, érdemes rászánni az időt. Alant néhány ötletszerűen kiollózótt bekezdés.
Megvallom, teljesen végigolvasni még nem volt időm, így bárki kiemelésének, felfedezésének örülni fogok, mert fontos cikknek gondolom.

A lakótelepek szociális városrehabilitációra alapozott, átfogó és markáns megújításának lehetőségeit mutatja be dr. Novák Ágnes phD tanulmánya egy posztkommunista német kisváros, Leinefelde-Worbis megvalósult példáján keresztül, a projekt 2007-ben elnyerte a Nemzetközi Lakásépítési Díjat.

Leinefelde más helyzetben volt, mint az újra fővárossá váló Berlin. A gyors ütemű fogyás során - 12.000 munkahelyéből 8.500 szűnt meg - ez a város sokkal inkább emlékeztetett az aranyláz után fennmaradó településekre, semmit a korábbi határmenti „bezzeg“-városra. A lakások tulajdonba adása még keservesebb volt, a lakásszövetkezetek nem tudtak mit kezdeni az üres ipari csarnokok, lakások és épületek sorával. A jelenséget érzékelték a város vezetői, és felkértek egy elismert városépítészeti irodát GRAS (Gruppe Architektur & Stadtplanung Darmstadt - Dresden), hogy dolgozzanak ki forgatókönyvet a város megmentése érdekében.

Az egyik első lépés volt áttörni a szocialista örökség, a nagyváros “fétisét”, vagyis a városlakókkal el kellett hitetni, hogy a kisváros is lehet éppoly élhető, sok esetben még kedvezőbb, mint egy nagyváros. A város vezetése, a helyi civil közösségek és a tervezők közös munkája során rögzítették a mindenki számára elfogadott alapelveket. A legelső megegyezés szerint az őszinteség és az igazság kimondása volt a közös munka feltétele.

A kidolgozott közös előkészítő lépések és alapelvek:

• a motiváció és érdekek tisztázása,
• az információk megosztása,
• példák kidolgozása és bemutatása,
• építészeti tervpályázatok a sokszínűség érdekében,
• jó építészeti minőség a fejlesztések során,
• a lehetséges irányok közös meghatározása,
• a folyamat ellenőrzése és nyilvánosság elé tárása,
• bizalom, az érzelmi dimenziók tiszteletben tartása,
• csalódások elkerülése.

Ha áttekintjük a fenti felsorolást, azt kell látnunk, hogy alig van olyan hazai fejlesztés, amely kiállná ezt a vizsgálódást. Hazai körülmények között az információk titkolása általános, egyáltalán nem találunk jó-példa gyűjteményt, vagy a már elkészült lakótelep felújításokkal kapcsolatban az eredmények szűk körben tartása nálunk mindennapos.

Az alapelvek között szerepelt az is, hogy a közösségi terek és épületek fejlesztése mindig egy kis lépéssel előrébb járjon a lakások fejlesztésénél, hiszen a nagyobb közösség számára azonnali javulást eredményez, így a lakások is vonzóbbak lehetnek.

További alapelvek:

• Kerülni kell a liftek használatát
• Csökkenjen a szintszám 
• Jelenjenek meg az oldal- vagy függőfolyosós rendszerek is
• Jó építészet szükséges
• Tartós anyagok használata, ahol szükséges
• Esetenként drága szerkezetek is szükségesek
• Jelentős hőszigetelés készüljön (16 cm a standard a falakon, 18-nál több a tetőkön)
• Az épületbejáratok és a közösen használt terek jobb minőségűek legyenek,

A lakások vonatkozásában lefektetett alapelvek:

• Minden földszinti lakásnak legyen kertkapcsolata
• Változatos lakásalaprajzok szükségesek
  (26 alaprajzi típust dolgoztak ki, de ezeknek csak töredékét alkalmazták)
• Minden legfelső szinti lakásnak legyen terasza vagy zöldtetője
• Minden lakáshoz tartozzon erkély vagy terasz
• A lakások alaprajza legyen tágasabb, igazodjon a megváltozott lakáshasználathoz
• Akadálymentes lakások is legyenek a földszinten